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　　转眼2023即将接近尾声，各大开发商进入冲刺阶段，不少楼盘都放出惊爆优惠诱惑力十足，还有房企拿出重磅“硬货”，抢占市场！

　　据不完全统计，12月将有25个项目开盘加推，尤其不少新盘都在加快节奏入场，下月预计有八大纯新盘亮相，不乏关注度高的项目，拉满期待值！

　　华润、建发、城发恒伟、梦想、深业......等大牌房企，纷纷拿出年度重磅“硬货”压轴必赢体育官网登录，可谓是看点十足。

　　湘江新区依旧是供货大户，12月预计将有12个项目开盘加推，其中5个纯新盘，大多为纯改善类高端产品。

　　市府板块的建发缦云从拿地之初便备受关注，以10235元/㎡的价格刷新了板块楼面价！

　　项目地处观沙岭，周边配套成熟，一路之隔就是已开学的麓山国际二小，中学大概率可以入读的南雅观沙岭（建设中）。

　　首开将推出1#3#5#9#，置业顾问透露，价格到了精装2万多，但首开可能会有优惠，同时项目的实体样板间和示范区预计会在12月展示，感兴趣的届时可以去现场看看。

　　梦想置业于去年4月，在梅二超级中轴旁拿下的滨水组团，打造了梦想凤栖台，该盘分为三个地块，地块1和地块2为“纯住宅”地块，地块3为“纯商业”地块。

　　北侧地块规划为两栋38层的超高层+五栋23-24层的高层，南侧地块则是更为低密的洋房+小高层搭配。

　　配套也算不错，约500米范围内有2个地铁站和招商花园城商业体，周边还有配套入读的师大附中梧桐九年制，项目首开卖毛坯均价1.6W左右，还是比较有性价比的。

　　想要更为纯粹的叠墅类产品的改善群体，可以关注桃花岭公园旁的深业麓溪云境，容积率只有1.2，均为建面约192-378㎡的叠墅/联排。

　　项目营销中心与实景展示区已开放，预计12月3日还会开放实体样板间，首开将推售11#12#13#14#，均价在1.5W左右。

　　望城区大泽湖的明晟望月府也是160㎡起步的大平层产品，江景盘、近地铁（地铁4号线北延线），产品还不错。

　　而刚需客群则可以关注含浦板块的金茂麓景悦，项目住宅共5栋，除了3#为两梯三户，其余均为两梯四户类板楼，首开2#，户型为建面约115㎡-143㎡产品，得房率还比较高，户型也挺周正。

　　不过，项目是金茂代建，与金茂自己拿地打造的项目必然不可同日而语，而且距离地铁、商业都比较远，这点对于刚需产品而言是硬伤，主要看首开会否有惊喜价。

　　除了这几个新盘外，与建发缦云打擂的江山境也将加推大平层产品，刚需则可以关注保利长交锦上、麓谷城市公园等老牌红盘。

　　今年开福市中心关注度非常高，尤其是S10地块的挂牌，据传价格或将破4W，市中心几乎无短板的一线江景盘，刺破长沙房价“天花板”几乎没难度。

　　而即将首开的纯新盘恒伟君樾文昌就位于S10隔壁不远处，毫无争议的主城核心地段。

　　距离地铁1/6号线地块享受的配套基本没有太大差别，只是S10-2地块楼栋可以一线观江，视野无敌，恒伟君樾文昌高层也有可看江景户型。

　　项目预计均价在2.5万左右，据了解，该盘也是由运达负责项目的公区装修设计，值得期待！

　　雨花区有4个项目开盘加推，其中关注的最高的莫属周末才开放营销中心的纯新盘长沙瑞府了。

　　营销中心刚开放没几天，就已光，预计将在本周末首开一期的5#7#8#9#，户型为177㎡-191㎡-231㎡，精装均价2.2W左右，首开有优惠。

　　项目分四期开发，四期地块包围了一个体育馆和9年制学校，中间是中央绿轴公园，配套优势尤为突出！

　　另外，市中心的常春藤望京也将加推，该盘算是低门槛上车市中心的项目，配套完善地段成熟，户型为建面约110-127㎡，卖毛坯。

　　该盘主要亮点是学校，拿地条件就有扩建长郡外国语第一附属小学和长郡外国语实验中学，学校是相当牛逼。

　　首开是西地块的15#、16#，小学在南侧一路之隔，中学在北侧，两栋都是17层两梯三户的小高，为119的中间户和143的边户，精装均价预计在16000元/㎡！

　　另外，预算相对低点，可以看看于11月首开的招商璀璨学府，12月也会有加推，首开成绩相当亮眼，去化达到95%。

　　项目配套入读天心区教育局直属公办幼儿园（在建中）及中雅培粹未央学校（规划中），符合入学条件入读湘府英才益清小学。

　　芙蓉区有一个项目中建桃李九章将会加推，长沙县两个项目加推，上半年颇受关注的运达会展湾将推出三期产品。

　　8栋城市森林花园大宅，为270㎡、317㎡户型，并推出567㎡城市森林花园空中别墅，3.3-3.6米奢阔层高、50-100㎡全精装空中庭院，产品十分亮眼。

　　相较于之前，开发商推货热情有所减弱，但还是有不少硬核房企拿出好货“出战”，年底八大纯新盘“血拼”，你更看好谁？

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　　目前首开推一期5栋7栋8栋9栋，面积段在平。一期总共由8栋住宅、1栋托儿所等组成，规划住宅户数548户。

　　越秀栖山悦府18#栋新品红盘持续霸榜,低密美学洋房重磅加推!

　　项目整个小区，限高27米，产品由4栋4层叠拼和11栋5-8层的洋房组成。

　　11月的第三周，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，取消购买第2套房时间限制。在年末之际，该优化政策在一定程度上刺激了楼市热度上行。

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