记者体验：君隆广场、天津中心以及尚处于“犹抱琵琶半遮面”状态中的和记黄埔天津都会轩等项目都算得上是南京路这一传统商圈中近两年来的新生代写字楼代表作品。黄金板块内的土地价值自不必说，因此也决定了地段内项目的高端化标准及定位。君隆广场坐落的位置十分优越，恰巧坐落于南京路CBD与小白楼CBD的衔接带上，所以，很多公司与企业都很看好这里得天独厚的人文环境背景。从外观看，楼座的主体外延采用了最为流行的玻璃幕墙式结构设计，无论是其六星酒店、公寓、写字楼还是情景商业街都明显带着一份时代感和国际化气息。

　　在记者探访的若干写字楼中，君隆广场的大堂给人的感觉是最为通透与明亮。电梯安设的个数同其他写字楼相比算是少的，但等待的时间却比其他地方还要快些。记者随意挑选了几个楼层进行进一步考察，烟感、消火栓、变电箱等这些基本设施都保管的妥善完好，值得一提的是，即使在室内和走廊，依然能够感觉到有阳光透过来，跟某些写字楼压抑昏暗的办公环境相比，这里或许更能给白领们带来好的工作心情。

　　业主感受：段小姐是某知名企业的办公室文员，是最早一批进驻这栋写字楼内办公的客户代表之一，据其介绍，当时公司老总最满意的就是这里的环境，“对于我们员工来说也是件好事，这里的交通很方便，我们企业非常注重时间效率，楼下就有商业街，天气不错时，我经常午饭后跟同事一起到楼下逛逛”。

　　据一楼接待处人员介绍，这一项目的整体开发背景是由天津市旅游集团与一家新加坡企业共同建设打造的，因此，在很多地方都十分强调与突出“国际化”路线，很多小细节上，也充分体现出人性化设计，比如电梯由传统的中间位置改为一侧，提高写字楼实用率；地面预留出铺设网线的高度差等。在工作人员指引下，记者最后来到了地下停车场，整个停车场面积相当宽敞，尽管车辆不少，但仍有很多空余车位，记者特别发现，停车场内还安排了至少三名以上的物业人员和专门的清洁打扫人员进行巡视管理。在私家车普及、车位“一位难求”的今天，这一点确实值得学习与提倡。

　　记者体验：走近目的地时，记者远远就望见写字楼周围的各个入口处及主干道、小路两旁排满了车辆，看来，这里的车位也十分紧张，不过胜在乱中有序，车主们在工作人员的引导下都表现得很耐心很有素质。配套方面，银行倒是不少，但餐饮、娱乐设施就不占优势了，勉强算得上“规模”的也就是一家类似上岛风格的咖啡店、一个不大不小的华润超市外加一个“中山美食林”。

　　记者翻阅相关资料了解到，该项目在当初销售时曾经主打过“科技智能”之类的宣传牌。单从外观看，并不能察觉到与其他写字楼有何迥异。不过，大堂内的设施却很齐全，不仅有前台，还有专供访客休息洽谈的休闲区，并利用绿植和装饰物巧妙地加以分割，私密性良好，电梯两侧摆放了展架，上面全是各种各样的商品宣传单，入口处有大楼内公司楼层、位置的电子检索屏。记者在一楼大厅逗留的一段时间内，来往人群始终川流不息，虽然安装了六部电梯，但几乎每趟都是满载状态。从各层导引牌注意到，这栋写字楼里事务所型的公司入驻量占比非常大，尤其是以律师行居多。

　　业主感受：大楼每层的办公单位面积与其他同类写字楼相比并不算很大，适合很多中小企业租用。大厦内的租主王先生就是这样一名私营企业主，在这里开公司已经三年了，闲谈中，王先生表示，自己最看重的就是这里闹中取静的环境，另外，当初也的确被“科技智能”技术的应用所吸引，三年前他来咨询的时候，才知道这座写字楼在开发时被标榜为“天津首个国际化智能建筑”。为了更好弄清这一“科技智能”建筑的特别之处，记者随后采访到了相关管理人员，据其称，大厦从基础到主体均有节能环保的技术应用，比如中央空调、新风系统能根据季节特点增加抽湿和加湿功能， 24小时热水经过特殊处理保证无二次污染。虽然现在绿色环保的概念在房地产项目中运用的已经很普遍了，但在当时“低碳”一词尚未流行时确实引起了市场不少关注。大厦里每层都有一间饮水处。随机采访中，大厦里男职员对办公环境的认可度和满意度要远远高出女性，但普遍认为周边配套少，公共交通工具还有待完善。

　　记者体验：这恐怕是天津市最“热闹”的写字楼，整个津汇广场分为商业区与写字楼区，日航酒店、办公楼和津汇商场紧紧相连，在这里工作的白领们应该从来不愁业余时间难以打发或是就餐问题，交通方面更是不在话下，项目面临南京路主干道,公交车主要线路全部由此经过,距京津高速路口30分钟车程,距火车站15分钟车程,据天津机场35分钟车程。因为配套丰富完善，所以这里的办公环境尤其受到年轻白领们，特别是女士们的推崇和青睐。无论什么时间段，这里的写字楼永远是人来人往。居高不下的人气使这座写字楼的电梯使用率也更为突出，即使安置了六部客梯，并通过分层停靠来缓解高峰时段导致的候梯时间过长问题，可在记者探访的几家写字楼中，这里等候电梯的时间仍是相对最久的。各个楼层的办公环境与硬件设施表现得中规中矩、不过不失，毕竟与周边其他一些新建的写字楼相比，它的运营年头还是稍微“久远”了一些。

　　业主感受：据物业人员讲，大厦是天津目前众多甲级写字楼中出租率最高的，基本能保持在90%以上，整体租金收入、销售额市场占有率、知名度等方面的综合考量在天津写字楼市场排名中多年蝉联第一。从大堂和各层的导引牌可以看出，很多知名企业都是这里的忠实客群，金融机构、贸易投资、建筑、房地产、物流船运等业态居多，其中不乏一些知名跨国集团和世界500强企业。

　　在大厦中工作多年的外企白领Susan说，“我们公司一直都在这里办公，可能是习惯了，虽然现在很多地方都盖起了更高端的写字楼，但大家还是不太愿意搬家，这里的一切都太方便了。冬天黑的早，四五点钟办公室的灯就开始亮了，内透很有效果，特别漂亮，在这里我从来不会担心安全问题，直到晚上十点多街上还是人来人往，下班回家不会因为太背静而害怕。”当然，便捷的环境也并非令所有人满意，“暖风给的太足了，这样很容易生病，我们很多人到公司头一件事都是先换衣服，还有，卫生间的厕位比较少，空间也很狭小，虽然这个写字楼的综合实力可能是最强的，但若单独拿出任何一个方面都会显得不太给力了”，同在大厦中办公的常女士这样总结道。

　　记者体验：信达广场于2005年竣工交付使用，裙楼内设国际购物中心，是涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、超市等复合功能的休闲场所。从硬件设施看，信达广场所采用的中央空调系统可以使租户自主调节，充分满足办公空间的弹性要求，并配有中央处理新风系统及加湿器，有效提升办公环境的舒适度。共计56部电梯分区运行，地下二层停车场近500个停车泊位。写字楼采用5A智能化系统配置，对大厦实行全方位的监测调控，保证了大厦整体运行的稳定性及安全性。

　　从地理位置看，信达广场坐落于曲阜道与解放北路交口，地处小白楼商务区，紧邻海河，距地铁一号线分钟。信达广场写字楼的建筑设计是一大亮点，项目采用筒中筒结构，通过360度采光的等六边形截面设计大幅增加了大厦整体的稳定性；同时写字间的小进深设计，满足了每一个办公单位都能享受充足的采光；写字楼单层面积100平方米至1600平方米，可以灵活分割自由组合，最大程度的满足了不同入驻客户的商务需求。

　　信达广场作为商务楼宇的另一大特色，是将商业、贸易和休闲、消费融为一体。不仅写字楼内设有餐厅、商务中心、国际会议中心及商务会所，裙楼的海信广场也是天津高端购物消费场所的代表。

　　业主感受：在写字楼内办公的某会计师事务所负责人苏先生告诉记者，“我们来到天津设立分公司，选择办公地点的标准首先是从外部的交通状况、地理位置、结合内部的办公环境、商务设施以及停车位等细节综合考量的，信达广场本身处于市中心一个成熟的商业中心区，并且距离天津站、南京路商务区、友谊路商务区都不远。在内部环境上，从电梯的迅捷程度、停车位的充足程度、办公自动化系统和商务会议中心的配备上也都能够较好的满足办公需要。国际化的物业管理水准也是我们青睐于此的原因。”

　　某贸易公司职员表示，“白领们都希望工作的地点交通方便些，在信达办公有便捷的交通站点和地铁站，可以节约很多的路途时间，早上不容易迟到，加班后也方便回家。另外，我们的楼里和附近的风情街都有很多的餐馆，这为办公楼里的白领提供了重要的物质保障。”

　　记者体验：矗立在海河畔高达336.9米的津塔写字楼无论从建筑设计上、体量上还是商业配套上，都已成为天津商务楼宇的新地标。津塔写字楼的建筑结构设计和设施设备应用都采用了国际领先技术，其钢板剪力墙结构能确保津塔写字楼可承受百年一遇的30.5米／秒的强风和2500年一遇的罕遇地震。津塔写字楼自招商以来，先后吸引了中信银行天津分行、中国投资担保有限公司、JP摩根、CEVA物流公司等多家国际知名企业相继入驻。预计未来入驻天津环球金融中心的金融商务企业将超过700家，在此办公的金融白领将超过1万人，有望成为津城乃至华北地区最具国际视野的、资金最密集、资讯最发达、交易最活跃、配套最完善、环境最优美的国际顶级商务中心。

　　津塔写字楼单层面积达2000-3600平方米必赢体育官网登录，办公空间开敞无柱，津塔写字楼31层为餐饮层，32层设计为会议层，为国际顶级会议室空间配置，可同时容纳千余人；51、52层为银行等金融机构专门打造，充分满足其对金融业经营的特殊要求。各功能分区共同构筑了完善的配套商务服务平台。

　　此外，突显产业集聚特性的定位是津塔写字楼的最大特点，目前在津塔写字楼内就聚集了大批的银行、投资、担保、项目开发、咨询顾问等机构。

　　业主感受：“我们看重知名企业的群聚效应，希望与贴近自己的客户、以及与自己有着相同目标的公司毗邻而居，共同形成浓厚的商务氛围”，某软件开发企业负责人梁先生表示，“我们服务的客户大都从事银行、证券、保险、信托等行业，从拓展市场赢得客户的角度考虑，公司选址在金融业公司聚集的津塔写字楼无形中大大拓展了业务领域，也更方便具体工作的执行，结合上下业选择办公地点极其有利于企业的成长。”

　　某证劵公司业务总监表示，“作为金融类企业尤其看重自身形象，津塔作为地标性商务楼宇有助于企业身份的提升，能够为公司的品牌形象增值。同时，津塔拥有完善的配套设施、市政和通讯条件，便于现代化企业办公。现代化企业所需要的写字楼除了具备一些列完备的硬件设施以外，更注重办公场所的智能化、安全性、以及物业服务水平和商务氛围。”

　　记者体验：步入环球置地广场内部一层，服务区的接待人员为前来办公的人员进行解答和指引，为租户提供商务便利。据记者了解，该写字楼共有42层，6层开始均为办公区。其中，1-7层为低区，主要是银行、电玩城、KTV、教育等综合型服务行业。8-23层为中区，主要是房地产、软件、保险等行业，其中9-13层集中为太平人寿保险公司。24-40层为高区，北京嘉信兰威地产经纪有限公司销售部、上海市城市建设设计研究院天津分院、伟思拓软件科技有限公司等租户各占一层，天津物产能源资源发展有限公司占两层。该写字楼有17部电梯，其中10部为常用电梯。

　　从内部装修效果看，该写字楼的颇显高档，外墙为双钢化中空LOW-E玻璃，氟碳喷涂断热铝合金型材，不锈钢拉索点式白玻幕墙，层间墙为彩釉中空钢化玻璃。大堂墙面为进口白洞石、镜面不锈钢装饰线条，以及量身定做的艺术造型不锈钢背景墙及人造水幕墙，电梯厅墙面为进口白洞石，柱面为进口黄洞石。大堂、电梯厅和共享空间地面为进口花岗石，公共走道地面为高档玻化砖。卫生间为高档地砖和墙砖及高级铝合金板天花，世界名牌卫生洁具和高档隔断。人性化的装修标准不仅凸显了写字楼的高档品质，也为楼内办公人员提供了更佳的舒适度。

　　记者从项目方了解到，环球置地广场在招商方面几乎没费功夫。因为地段好的缘故，从建成开始入住到现在都是商家主动咨询，谈好价格后主动入住。随着入住率的提高，名气也越来越大，整个招商工作非常顺利。从写字楼内的租户特征看，从事金融、IT、教育、咨询服务、地产行业的企业较多。

　　业主感受：某公司行政负责人表示，环球置地广场外围交通便利、周边服务设施比较齐全，大多数在这里工作的人们都比较满意；物业服务方比较尽职尽责，在安保、保洁、客服、工程等方面能让入驻企业感到放心；室内装修、公共区域照明、电梯、车位等硬件设施方面也具备了较高品质。如果说存在问题的话，就是门前经常有堵车现象，像开车上班的人们就要提前安排好时间以避免迟到。