2002-2004年以来，东莞写字楼市场一直处于“喷井式”开发时期，写字楼市场供应量急剧攀升，整个市场至今依然处于供大于求的局面，交易量相对于住宅市场明显疲态。据调查结果显示，在6327份有效样本中仅

　　2002-2004年以来，东莞写字楼市场一直处于“喷井式”开发时期，写字楼市场供应量急剧攀升，整个市场至今依然处于供大于求的局面，交易量相对于住宅市场明显疲态。

　　据调查结果显示，在6327份有效样本中仅有210份写字楼求购样本，占总调查问卷量的3.3%。这一点说明，目前东莞写字楼市场供求相对低迷，消费者暂时不看好写字楼市场，缺乏投资信心，这也是造成东莞写字楼价位不高的主要原因。

　　在东莞写字楼市场相对不景气，少量写字楼消费群体成为开发商定位楼盘和营销的重点，本调查分析就区域投资、装修标准、需求面积等方面对东莞消费群体进行了一次专项调查。

　　调查结果显示：在被访者中有187份样本希望在城区购买写字楼，占总意向样本数的89%。在东莞城区写字楼中，选择购买东城区的样本排在位，共84份，占210份样本问卷的40%；其他依次是南城区、镇区、莞城区和万江区，样本数量分别为76份必赢体育app下载官网、17份、10份和23份。

　　从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区写字楼，且超过六成多的样本有意购买东城和南城区写字楼，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等镇。

　　调查结果显示：回收调查样本中消费者采用按揭付款方式的比例，为63%；采用一次性付款、分期付款两种付款方式的购楼者分别占22%、15%。

　　在三种付款方式中，选择一次性付款、分期付款的调查样本共有88份，占有比例达37%。说明东莞购买群体的支付能力相对较强，有利于开发商的缩短期。

　　调查结果显示：在132份选择按揭的调查样本中，有27%的购楼者选择5年期限的按揭方式，有39%的购楼者选择10年期限的按揭方式，还有34%的购楼者选择其他不等年限的按揭方式。

　　调查结果显示：被访者对于装修标准的要求，有21%的人希望购买已经装修好的写字楼；有44%的人不希望购买已经装修的写字楼；有35%人持无所谓态度。

　　据了解，在东莞写字楼市场带装饰出售的项目比较少，主要原因是购楼者对写字楼是否装修要求不高，大部分购楼者不希望在购楼过程中增加成本。

　　另外，有购买者认为写字楼大多数不是自用物业，有时装修好的新写字楼反而不易出租。但也有个别购楼者认为有带装饰的写字楼也不错，理由是购买写字楼本身就是用来投资，且东莞现有的写字楼出租数量比较，提供带装修写字楼有利于缩短出租空置期。

　　调查结果显示：有141份调查样本选购面积位于81-200平方米之间，占有率高达49.1% ，足见这一范围是写字楼的消化集中点。在所有选购面积中101-150平方米选择率，有46份调查样本，占有率为22%。

　　其次是81-100平方米和151-200平方米的写字楼，占有率分别为20.5%和11%。其他的写字楼选购问卷样本数分别为50平方米以下的占6.7%、51-80平方米占有率为10.1%、201-250平方米占有率为9.0%、251-300平方米占有率为8.1%、301-400平方米占有率为5.2%；401-800平方米占有率为2.4%；800平方米以上占1.4%。

　　调查结果显示，被访者承受的物业管理费分别是：1元/月/方以下占7%；1.1-2元/月/方占44%；2.1-3元/月/方占31%；3.1-4元/月/方占14%；4.1元/月/方占4%。

　　在调查过程，记者发现目前东莞写字楼管理费普遍在2元/月/方以上，且主要集中在2.8-4元左右，可见物业管理费高出购楼者的心理价。有近八成的购楼者

　　从数据可以看出，购楼群体对购后出租租金的期望值较高，有17.1%的投资企望写字楼租价可以租到46-50元/平方米以上，有近八成的购楼者期望租金可以达到30元/平方米以上。在市场调查中记者发现不少写字楼租金都在30元以下，其中不乏大型高档写字楼，说明购楼者的期望租金值较市场实际租金略高一些。

　　调查结果显示：对于影响投资写字楼的主要因素，列为考虑因素的被访者比例分别是：价格占24.3%；位置占14.7%；质量占4.3%；商家信誉占6.2%；周边环境占8.6%；物业管理占10.9%；潜力占22.4%、实用率占8.6%；。我们可以发现：价格是位，其次是潜力。说明投资者多数是理性投资者。