一场疫情,让线上直播、智能AI技术、“超级云仓”、“无人仓”、送货上门机器人、5G网络支持,线上智慧零售等云现象层出不穷。在新形势之下,云板块云信息也更引入瞩目。

　　在此背景下,不少人的购房标准也发生了不少的转变,以前习惯于看学区、看政策,现在看社区密度、户型等。那相对应而言,传统的写字楼KPI从地标的高度、层高或者装修之外,是不是还有更多的参考因素呢?笔者作为一个从业近20年的建筑规划者,提出一些新的KPI指数,对于杭州写字楼来说,亦是如此,供读者参考。

　　伴随着地铁等轨道交通的快速建设,风靡欧美国家20多年的TOD模式,正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”。现在大量的准一线、二线城市拥有或者正在开工建设地铁,所谓的轨道交通正改变城市的商务格局。

　　从一个写字楼使用者角度而言,TOD开发模式在城市中显示出巨大的效能。越靠近地铁,意味着通勤率越便捷,不管是停车还是员工招聘都为更为方便;如果距离高铁站的距离足够近的话,出差也变得容易得多。

　　同时便利高效的交通吸引并聚集城市的人流、物流及资金流,从而构筑一个有效的商务圈,也为企业带来更多的商务资源。

　　另外依靠轨道交通所形成的“同心圆结构”,实现多功能的空间交互,实现商业、办公、居住、休闲、娱乐等功能为一体,满足人对功能和环境多元化的需求,达到设施混合高效使用,从而达到生活半径与工作半径一体化的需求。

　　从房地产角度,一直倡导地段地段还是地段。那从商务角度而言,什么叫好的地段?过去的城市建设大多是以单中心或者CBD模式,导致城市资源集中,凸显了一类黄金地段的重要性。

　　现在城市规划思想,是以倡导多中心以及城市功能融合为主,正因如此在城市资源均衡的多中心模式下,一个具有较浓的产业氛围的板块,商务价值才更高。这代表这个板块更有发展基础和活力,上下游资源也容易获取,整体的商务成本更为低廉。

　　在互联网经济浪潮之下,信息产业、云服务技术等产业已成为牵动经济与社会变革的力量。特别是此次疫情,物联网、AI和云服务技术,大数据、光纤网、4G/5G等技术都成为各类应用的基石和助力,通过机器人、无人机、网络平台等各种“非接触”服务的形态,维护了社会的正常运转。

　　由此看来,以信息产业、云服务等为主的板块或许在产业氛围上更甚一筹,可以为企业带来巨大的商务支撑。

　　现在新车的增长速度和上牌速度远大于车位的新建速度,中国大量的一二线城市已经成为了车上的城市,车辆保有量的持续增高,使车位将逐渐成为城市中的稀贵资源生活的必需品。

　　以前老的写字楼最大弊病在于停车位不足,其本质在于那时候没有以车的视角进行建筑设计,造成了车位缺失,大大降低了写字楼的商务形象。

　　一个合格写字楼不仅要自带的停车位要足,更要考虑工作者停车的便利性,如智能导向系统的运用,还包括其周边可利用整合的停车位资源。如写字楼周边商圈区域功能划分合理,停车位足,在满足工作者上班的需求,也考虑了休闲时的停车需要。

　　现在大量的贸易必赢体育app下载官网、创意行业转型网上作业,由执行整体线到各专业化领域合作。所以一个写字楼如果聚集了个领域的顶尖公司及人才,可加快企业之间的合作与沟通,链接行业资源,更容易吸引产业从业人员。

　　另外短视频软件的崛起,让许多企业在注重自身核心竞争力的同时,也投入到视频的品牌形象宣传工作之上,而很多视频拍摄或者作业需要不同的场景。因此一个写字楼具有越多的场景,对于企业更是锦上添花的事情。

　　现代新经济下,一个企业的成长速度往往更快,因此写字楼需要更注重时间和空间上的可拓展性。

　　于时间角度而言,写字楼中VRV空调配置比VAV更好,因为场景上来看VRV可以24小时使用,更利于公司加班使用,而VAV仅能在工作时间开启,这就导致企业效率的降低,没有考虑到加班工作者的需要。

　　就空间角度来说,对于一个企业而言,是否有更多的场景共享空间也很重要。如一些使用率不高的等候室等空间,若能设置为共享型,会让整体使用价值变高;再比如毛坯交付还是统一精装交付,如果是统一精装交付,企业花在装修以及设计的精力减少,对于后期企业发展空间上的可拓展性就更高。