近年来，全国各地都兴起了一股投 资公寓的热潮。公寓作为**品，即可用来自住，又可用来租用，装修装修还能用做办公写字楼。然而不能因为公寓很火就跟风投 资。投 资前还是要对公寓做一个全方位的了解。

　　面积较小，在30-60平米，非常适合自住。同时，对于一些想要买房，但手头资金还不足以买一套普通商品房的人来说，此类公寓也适合初次置业，可作为过渡。不过需要提醒的是，住宅式公寓产权年限为70年，在限购范围内。

　　40年产权，通常不限购不限贷。一般位于城市**地段或商务中心区域，具备写字楼功能，但装修标准及配套设施较为一般，强调总投入低和商住两用。

　　产权年限也多为40、50年，不限购不限贷。面积跨度较大，物管更专业，且配套设施齐全，拎包即住。因为此类公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，能吸引到高端客户群体或是外籍商务人士前来租住，所以也比较适合投 资。

　　地段是公寓投 资中最关键的因素之一，因为地段好坏直接影响到投 资成本、租金价格、出租率的高低，进而对投 资回报率产生影响。周边配套设施较完善或是出于商业区的公寓虽然最初的投 资成本会高一点，但容易出租，租金也高，日后转手也更为方便必赢体育官网登录。此外，投 资发展较好的地段也更适合**。

　　一般来说，选择租公寓住的人比较看重的一点就是房间的配套设施。由于平时工作较忙，甚至要经常加班，所以很多人并没有更多的时间和精力花在装修方面，那租公寓就可以省去很多麻烦。如果公寓的配套设施足够完备，那出租出去的可能性则更高。

　　有数据分析，随着房龄的增长，公寓租金呈下降趋势。因此，进行投 资时，要选择房龄尽可能小的公寓。另外，随着时间的推移，很多公寓无论在装修标准还是物业管理水平方面，都更规范化。这就意味着，租金也有上涨的可能性更高。

　　公寓一般都有物业，但物业管理的好坏也将在一定程度上影响到房屋的租金。通常情况下，酒店式公寓的物管更加规范，管理水平也更高。