4年前，市民李先生打算置换电梯房，便将位于蓬江区华园中路30年楼龄的旧房挂牌，然而，挂牌1年多都无人问津。在中介的建议下，他花了3万多元把旧房翻新，结果不到半年，二手房便成功出售。

　　记者走访多家房地产中介机构了解到，近两年，市区低总价（60万元以下）的二手房最热销。在这样的背景下，旧房翻新出售成二手房市场的新趋势。原本残旧的旧房经过重新装修翻新后，“面目”焕然一新，有助于二手房销售，从而促进二手房市场健康平稳发展。

　　2019年，市民李先生打算置换电梯房，便将一套位于蓬江区华园中路的二手房挂牌。这套步梯房有30年楼龄，建筑面积约90平方米，挂牌总价43万多元。然而挂牌1年多，这套房子却无人问津。由于想买新房迫切需要资金，这可愁坏了李先生。

　　2020年年底，在中介的建议下，李先生把旧房翻新，花了3万多元把墙面重新刷漆，再购置了一些新家具、灯具。重新装修后，原本老旧的房子焕然一新，再搭配上现代的家具，仿佛新房子一样。

　　房子重新挂牌后，前来咨询的人明显多了起来。由于李先生急卖房，再加上担心银行收紧对楼龄二三十年的二手房贷款，同时房地产市场进入调整期，于是他选择降价出售，挂牌价仅需39万多元。

　　2021年上半年，当时市民王小姐正在挑选二手房，偶然在房地产中介朋友圈看到这套房子后，她便心动了。“房子装修很新，家具布置得也很现代，不用自己再花钱装修，就可以直接拎包入住了。”王小姐说。最终，王小姐以39万多元的价格拿下了这套二手房。

　　“旧房翻新出售集中在25年以上楼龄的房子。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示，这些房子建于20世纪八九十年代，出现墙裂、渗水、墙体剥落或房屋配套使用功能损坏等情况；当时装修风格不适合现代购房客人的要求，而且软装残旧。对于购房者来说，这些旧房从感官上难以接受。而对旧房进行翻新，花费不算很高。根据房屋的状况，分修缮、改造、重新设计装修等，装修价格在600元—1200元/平方米之间，通常简单装修后就能较快出售。

　　江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析，旧房翻新装修后，从视觉来看，房屋整体效果好。购买市区二手房的多是特别刚需的购房者，对这类购房者来说，购买翻新后的二手房，就不用另外花钱和花时间、精力去装修，所以能促进这些二手房成交。

　　据裕隆基地产数据显示，今年1—5月，江门市区二手房网签5571套，成交均价约6132元/平方米。受步梯洋房成交比例增加明显影响，成交均价结构性下降。

　　记者走访多家房地产中介机构了解到，近两年，市区低总价（60万元以下）的二手房最热销。杨东卉表示，市区低总价（60万元以下）的二手房占成交总量的六成以上；80万元左右的洋房成交占比25%；别墅等高端物业成交占比约10%。

　　总价低的二手房通常楼龄长且破旧，在这背景下，旧房翻新成“香饽饽”，还有投资者盯上了这块“蛋糕”。

　　两个月前，陈女士在出售自己位于蓬江区某老旧小区的一套房屋时，经中介介绍，很快便有人表示“愿全款收房”，但要求签下补充协议必赢体育app下载官网，约定“先精装后卖房”提升卖相，还提出卖出后由实际买家直接付款。对于这种新型的交易模式，陈女士有点犹豫。

　　邓桐燊介绍，现在市场有投资者或中介方推出旧房翻新业务，主要模式是由投资者与业主协商房屋出售价格，再由投资者出资对旧房进行翻新，翻新后由投资者定价出售，出售后业主按原协定收取房款。

　　“先精装后卖房”的二手房交易模式出现后，在让老旧房屋升值，使买房人获益的同时，也引发了不少纠纷。而在这些纠纷中，卖房人往往面临着更大的风险。

　　邓桐燊提醒，作为业主既要保证收到房款，又不想承担房屋装修后出售带来的售后问题，必须明确成交价格、出售期限、违约责任，以及转让售后问题的处理方式等，并列入合同条款，以确保自己的权益。

　　当前，江门正着力推进老旧小区改造，让更多居民共享城市建设成果。而旧房翻新同样事关居民的居住环境。邓桐燊表示，对旧房进行翻新出售，一方面促成房屋流转，实现销售；另一方面也是购房人降低成本，享受更好住宅环境需要。